ST Sociedad de Tasación ha anticipado los datos correspondientes al precio de vivienda nueva en Madrid y Barcelona, las capitales de provincia con mayor crecimiento interanual. La evolución del precio de la vivienda en estas dos ciudades sirve de motor para la tendencia en el resto del país.
Barcelona es la capital de provincia con el precio de vivienda nueva más alto con una media de 3.390 €/m2. El crecimiento del precio ha sido del 2,2% en el primer semestre de 2016. El incremento interanual para la vivienda nueva en la Ciudad Condal es de 4,1%, el más alto de todas las capitales de provincia en España.
Por distritos, Gracia presenta el mayor incremento del precio de vivienda nueva, con una subida del 7,72%. Le siguen los distritos Sarria-Sant Gervasi con un 6,94% y Sant Marti con un 6,38%. En el otro extremo, los distritos con menor variación interanual son Ciutat Vella (1,33%), Sant Andreu (1,93%) y Nou Barris (2,33%).
El distrito Sarria-Sant Gervasi de Barcelona no solo presenta la mayor subida de precios, sino que alcanza el precio medio más alto por metro cuadrado construido, que se sitúa en 5.672€/m2. Los distritos Les Corts y L’Eixample ocupan el segundo y tercer puesto en cuanto a precios, con unos valores de 4.610€/m2 y 4.511€/m2 respectivamente. Por el contrario, los distritos con los precios más bajos son Nou Barris (2.721€/m2), Sants-Montjuic (3.024€/m2) y Sant Andreu (3.062€/m2).
En lo que se refiere a Madrid, los precios de vivienda nueva han experimentado un crecimiento interanual del 4% con respecto al año anterior y un aumento del 2,1% en el primer semestre de 2016. Esto sitúa el precio medio de vivienda nueva en Madrid en 2.886€/m2.
La variación interanual del precio sitúa a Ciudad Lineal, como la zona con mayor crecimiento, del 5,8%. A este distrito le siguen Barajas con un 5,7% y Arganzuela con 5,4%. En el otro extremo, los distritos con menos variación interanual son Hortaleza, donde el precio medio de la vivienda ha experimentado un incremento interanual de un 0,8% y el barrio de La Latina, con un crecimiento interanual del 1%, seguido de Tetuán con un 1,8%.
En cuanto al precio unitario de vivienda nueva, repite posición el distrito de Salamanca como el más caro de la Capital, con un precio unitario de 4.799€/m2, seguido por el barrio de Chamberí, con un precio medio de 4.626€/m2, y el distrito Centro, con un valor medio de 3.939€/m2. Por el contrario, los distritos de Vicálvaro, Villaverde y Villa de Vallecas presentan los precios más bajos para la vivienda nueva, situándose en 1.856€/m2, 1.883€/m2 y 2.203€/m2 respectivamente.
El incremento en los precios en Madrid y Barcelona superiores al resto de capitales de provincias se debe, en parte, a la escasez del stock de vivienda nueva observado en los censos realizados recientemente por ST Sociedad de Tasación en sendas capitales y sus respectivas áreas metropolitanas.
El análisis de estos datos y de la evolución ascendente observada desde junio de 2015 permite prever, que, aunque a ritmo lento, Barcelona y Madrid actuarán como locomotoras del proceso de recuperación del precio de vivienda nueva.
El próximo viernes 1 de julio, ST Sociedad de Tasación publicará el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, en el que se incluyen la media de precio de la vivienda nueva a nivel nacional y los datos agregados por Comunidades Autónomas.
Metodología
ST Sociedad de Tasación ha realizado un análisis del mercado inmobiliario de la vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España. El estudio se ha desarrollado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de las mismas. Además, la información incluye un total de casi 400 municipios de toda España, distribuidos según las diferentes provincias y comunidades autónomas.
Como resultado de los trabajos de campo realizados durante el primer semestre de 2016, para este estudio de mercado inmobiliario nacional, se han obtenido datos procedentes de más de 50.900 viviendas de diferentes tipos, tamaños y ubicaciones, en construcción o terminadas, correspondientes a más de 3.200 diferentes promociones inmobiliarias.
En el estudio de mercado no se han considerado, por su singularidad, las viviendas unifamiliares, las viviendas usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 160 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).
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