ST Sociedad de Tasación publicó ayer el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, que incluye información de Vivienda Nueva y Usada correspondiente al primer semestre de 2016.
Según Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasación, “El análisis del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario nos permite concluir que el precio de la vivienda en España evoluciona a dos velocidades: en efecto, las cuatro comunidades autónomas que concentran el 49% de las operaciones de compraventa, registran las mayores subidas de precios. Este patrón se repite en las provincias y capitales donde más crecen las transacciones.”
Según el informe, el precio medio de la vivienda nueva y usada aumentó un 1% en España durante la primera mitad de 2016, en comparación con el mismo periodo de 2015, hasta situarse en 1.447 €/m2. Se trata del segundo semestre consecutivo con una subida del precio de vivienda nueva y usada, tras la mejora observada en el segundo semestre de 2015.
El precio medio más elevado se registra en la provincia de Guipúzcoa (2.313€/m2), seguida de Barcelona con (2.114 €/m2), mientras que los más bajos se dan en Badajoz (825€/m2) y Ciudad Real (833€/m2).
ST Sociedad de Tasación refrenda con estos datos el consenso existente entre los integrantes del Panel de Precios de Vivienda que sitúan entre los 1.447 €/m2 y los 1.531 €/m2 el precio medio de la vivienda.
Doble velocidad en la recuperación de los precios
El comportamiento de los precios no ha sido homogéneo en todo el ámbito territorial. En general, existe una fuerte relación entre las transacciones realizadas y la variación de precios.
Comunidades Autónomas
Por Comunidades Autónomas, Cataluña, la Comunidad Valenciana, Madrid y Baleares experimentan las mayores subidas del precio de la vivienda a la vez que concentran el mayor volumen de operaciones de compraventa. Baleares registra la mayor subida de precio, un 2,8%; seguida de cerca por Madrid, con un 2,7%, y Cataluña, con un 2,6%. A más distancia se sitúa la Comunidad Valenciana, con una subida de precio del 1,1%. Estas cuatro comunidades han registrado en el último año el grueso de las transacciones inmobiliarias del territorio nacional, el 48,9% de las operaciones compraventa.
Por el contrario, Asturias, Aragón, Castilla y León y País Vasco registran caídas en el precio de la vivienda nueva y usada. El precio baja en Asturias un -1,6%, y en el resto de comunidades -1,2%.
Provincias
En Madrid, Barcelona, Alicante, Málaga y Baleares el precio de la vivienda sube por encima de un 2%. Concretamente, las provincias de Barcelona y Málaga registran las mayores subidas, un 2,9%; seguidas de Baleares (2,8%), Madrid, (2,7%) y Alicante (2,3%). Estas provincias concentran un 43,3% del total de las transacciones realizadas, lo que podría explicar la subida de precios.
Estos datos contrastan con las provincias que experimentaron un mayor descenso. Pontevedra registra una bajada del –3%, seguida de Segovia con un descenso del – 2,9% y Burgos con un descenso del -2,5%.
Capitales
Las grandes capitales de provincia continúan actuando como locomotoras de la recuperación. Destacan las subidas del precio de la vivienda en Barcelona, del 5,4%, Madrid y Palma de Mallorca del 3,5%, mientras que en Alicante es del 2,2%, en Sevilla un 1,9% y en Málaga del 0,9%. Estas capitales han concentrado el 51,5% de las transacciones realizadas en el total de capitales de nuestro país durante el primer semestre de 2016.
El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario incluye además la actualización de los índices trimestrales que elabora ST Sociedad de Tasación para analizar la confianza del sector, el esfuerzo económico del ciudadano medio y la accesibilidad a la vivienda.
La confianza en la evolución del sector continúa al alza
El Índice de Confianza Inmobiliaria de ST Sociedad de Tasación ha mantenido su tendencia al alza, registrando una subida de 0,4 puntos en el tercer trimestre de 2016, hasta colocarse en 53,8 puntos. El índice continúa por encima de la posición neutral, que serían 50 puntos.
Este índice se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.
7,5 años por persona para comprar una vivienda
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de ST Sociedad de Tasación, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se mantiene prácticamente invariable con respecto al trimestre anterior, aunque desciende levemente de 7,6 a 7,5 años de sueldo para la adquisición de una vivienda de tipo medio.
Disminuye levemente la capacidad de endeudamiento para adquirir una vivienda
A diferencia del anterior trimestre, la media nacional del índice de accesibilidad baja de 103 puntos a 102 en el trimestre actual. A pesar de esto, la media estatal se sigue manteniendo por tercer trimestre consecutivo por encima del nivel salarial mínimo necesario para la adquisición de una vivienda de tipo medio.
Baleares, Madrid, Cantabria, Catalunya y el País Vasco continúan registrando niveles salariales insuficientes para la adquisición de una vivienda de tipo medio, incluso llegando a agravar su situación en comparación con el trimestre anterior.
Metodología
ST Sociedad de Tasación ha realizado este análisis del mercado inmobiliario de la vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España. El estudio se ha desarrollado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de las mismas. Además, la información incluye un total de casi 400 municipios de toda España, distribuidos según las diferentes provincias y comunidades autónomas.
Como resultado de los trabajos de campo realizados durante el primer semestre de 2016, para este estudio de mercado inmobiliario nacional, se han obtenido datos procedentes de más de 50.900 viviendas de diferentes tipos, tamaños y ubicaciones, en construcción o terminadas, correspondientes a más de 3.200 diferentes promociones inmobiliarias.
En el estudio de mercado no se han considerado, por su singularidad, las viviendas unifamiliares, las viviendas usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 160 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).
ST Sociedad de Tasación ha analizado el comportamiento de los precios de las viviendas nuevas durante el año 2015 y presenta los datos desagregados por provincias y Comunidades Autónomas.
ST Sociedad de Tasación realiza este tipo de estudios semestrales de vivienda nueva de manera ininterrumpida desde 1985.
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