ST Sociedad de Tasación publica el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, que incluye información de vivienda nueva correspondiente al último semestre del año 2016. El estudio se ha realizado en cerca de 400 municipios y analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas del territorio nacional, incluyendo las capitales de provincia.
Según el informe de ST Sociedad de Tasación, en la segunda mitad del 2016, el precio medio de la vivienda nueva en España aumentó un 1,9% en las capitales de provincia, alcanzando los 2.120€/m2. Según este estudio, el precio medio de una vivienda tipo de 90 m2 en las capitales de provincia es de 190.800 €. En el resto de ciudades estudiadas que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva se ha situado en 1.555 €/m2.
Esto supone un incremento del 3,3% en el promedio anual y el cuarto semestre consecutivo de crecimiento.
Según el informe, el precio de la vivienda nueva aumenta en todas las capitales, en el periodo julio-diciembre de 2016, si bien la variación no es uniforme.
Las capitales de provincia, lideradas por Barcelona (3.518 €/m2), San Sebastián (3.327€/m2), y Madrid (2.966 €/m2), siguen ejerciendo un efecto tractor en el incremento de los precios del territorio nacional. Por contraposición, Ciudad Real (1.153€/m2), Badajoz (1.140 €/m2) y Cáceres (1.127 €/m2) son las capitales que presentan los precios más bajos. Las subidas de precios más significativas se han producido en las dos capitales más grandes del territorio nacional Barcelona y Madrid, con una subida semestral del 3,8% y el 2,8% respectivamente.
Por Comunidades Autónomas (1), Cataluña (3.164 €/m2), Madrid (2.966€/m2) y País Vasco (2.532€/m2) presentan los niveles de precios en vivienda nueva más altos. Por el contrario, Castilla la Mancha (1.372€/m2), La Rioja (1.336 €/m2), Murcia (1.196€/m2) y Extremadura (1.135€/m2) son las comunidades que presentan precios de vivienda nueva más bajos.
En cuanto a la evolución semestral de precios, las Comunidades Autónomas (1) en las que más creció el precio de la vivienda nueva en el último semestre fueron Cataluña, 3,5%, Madrid, 2,8%, Baleares un 1,6% y Galicia, 1,3%. Por contraposición, Aragón, 0,4%, Asturias, 0,3%, y Cantabria, 0,2%, son las comunidades que han experimentado un menor crecimiento en el último año.
Conclusiones
En 2016 se consolida la estabilización del sector por la evolución favorable de los factores que le afectan: el aumento apreciable de la cifra de transacciones, la subida generalizada de los precios aunque de manera discreta, la reactivación de la venta de vivienda sobre plano, la mejora en la accesibilidad al crédito y por último, una mejora de los parámetros macroeconómicos.
De mantenerse las condiciones macroeconómicas actuales y las previsiones avanzadas a 2017, es probable que comience la recuperación del sector con un ciclo de crecimiento positivo, suave en la mayoría de los casos.
Aumenta la confianza en la evolución del sector
El Índice de Confianza Inmobiliario de ST Sociedad de Tasación ha mantenido su tendencia al alza a lo largo de 2016, registrando una subida de 0,7 puntos en el cuarto trimestre 2016, hasta colocarse en 54,5 puntos sobre un máximo de 100. El índice alcanzó su valor más bajo de la serie histórica, 30,6 puntos, en diciembre de 2012.
Por Comunidades Autónomas, La Rioja (57,9), Baleares (57,9) y Madrid (56,9) presentan los mayores índices de confianza. Por contraposición, Castilla La Mancha (50,9), Castilla y León (50,8) y País Vasco (49,3), presentan los valores más bajos.
Este índice se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.
Se mantiene el esfuerzo para comprar una vivienda
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de ST Sociedad de Tasación, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, mantiene su tendencia y se sitúa en 7,5 años en el último trimestre de 2016.
Este indicador se calcula a nivel de Comunidad Autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial. Baleares continúa siendo la Comunidad Autónoma donde se necesitan más años para acceder a una vivienda 15,8 años. Por contraposición, La Rioja es la región donde es más fácil acceder a la vivienda 4,6 años.
Sigue mejorando la capacidad de endeudamiento para adquirir una vivienda
El Índice de Accesibilidad elaborado por ST Sociedad de Tasación refleja una leve mejora a nivel estatal por tercer trimestre consecutivo. Con una referencia de 100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente, la media de España actualmente se sitúa en los 104 puntos, dos puntos por encima del trimestre anterior. La media estatal se mantiene por cuarto trimestre consecutivo por encima del nivel salarial mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo medio.
Por comunidades autónomas, Baleares, Madrid, Cataluña, Cantabria y el País Vasco continúan registrando niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda.
ST Sociedad de Tasación participa en el Panel de Precios de Vivienda en España, una iniciativa de la que forman parte instituciones públicas, empresas privadas y asociaciones que publican y/o difunden informes y estadísticas sobre esta materia.
Metodología
Este análisis del mercado inmobiliario de la vivienda nueva se ha realizado en todas las capitales de provincia de España. Así mismo, el estudio incluye un total de casi 400 municipios de toda España, distribuidos según las diferentes provincias y Comunidades Autónomas, y se ha desarrollado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de las mismas.
Como resultado de los trabajos de campo realizados durante el segundo semestre de 2016, para este estudio de mercado inmobiliario nacional, se han obtenido datos procedentes de más de 50.900 viviendas de diferentes tipos, tamaños y ubicaciones, en construcción o terminadas, correspondientes a más de 3.200 diferentes promociones inmobiliarias.
En el estudio de mercado no se han considerado, por su singularidad, las viviendas unifamiliares, las viviendas usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 160 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).
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