Si te estás planteando alquilar un local en Madrid para iniciar una actividad de negocios, debes tener en cuenta que es muy importante su ubicación, la conexión con medios de transporte y el precio.
La mejor ubicación para un local comercial
Es muy importante que la ubicación del local sea estratégica de cara a que el negocio resulte un éxito. Para ello es fundamental que lleguen hasta el mismo o a alguna zona cercana los principales medios de transporte: autobús urbano, metro o tren de cercanías.
Alternativamente, podrías buscar tu local comercial cerca de nodos de transporte o, lo que es lo mismo, espacios donde confluyan varias redes de transporte, como por ejemplo intercambiadores. Los nodos de transporte, en definitiva, incentivan la actividad comercial, proliferando cerca de ellos por dicho motivo oficinas, almacenes y locales comerciales destinados a un amplio abanico de negocios o actividades, ya sean industrias o comercios. Y es que los nodos facilitan la movilidad de todo tipo de bienes. Por eso se identifican igualmente o se denominan hubs de cross-docking de mercancía.
En los últimos años, como es sabido, el precio de los alquileres, tanto de viviendas como de locales para montar negocios, se ha ido incrementando progresivamente. Por eso es importante elegir bien la zona de Madrid donde poner en marcha una actividad para que resulte exitosa. Es fundamental dar con una ubicación estratégica y teniendo en cuenta una proyección a futuro, de manera que el precio del alquiler no llegue a convertirse en un momento dado en inasumible, y de forma que, a la vez, haya un dinámico movimiento de población, compradores o demandantes de servicios objetivos, con un perfil adecuado en cuanto a demanda por su parte de esos servicios, productos y/o bienes con un potencial adquisitivo suficiente.
La importancia del precio al alquilar un local en Madrid
Hay quienes, por otra parte, teniendo en cuenta la citada subida de precios, que los expertos consideran irreversible, estudian la demanda de alquileres de locales comerciales en determinadas zonas para que estos alquileres en sí mismos se conviertan en actividad económica, perfilándose ésta como una opción óptima tanto para particulares con ahorros y/o, incluso para empresas que posean buen número de inmuebles.
En el caso de un particular, es importante diferenciar si el arrendamiento de locales comerciales se considera o no una actividad económica, ya que, si obtiene rentas por el alquiler de inmuebles de su propiedad, debe declarar dichas rentas en el IRPF, por tratarse de un rendimiento del capital inmobiliario. Ahora bien, si ese arrendamiento se efectúa como actividad económica, pueden deducirse los gastos de explotación del negocio (IBI, comunidad de vecinos, etc.).
Es decir, alquilar locales como actividad económica suele ser más rentable, al conllevar un menor pago de impuestos al titular del inmueble.
Cómo buscar un local en Madrid provincia y alrededores
Más allá de todo esto, resulta conveniente para quienes buscan locales en alquiler en la provincia de Madrid o sus alrededores, como emprendedores para poner en marcha un negocio o abrir una oficina, que busquen y comparen en webs especializadas como Belbex, u otras páginas, donde podrás encontrar detalladamente toda la oferta de locales de la provincia.
De hecho, tomar la mejor decisión al respecto implica tener en consideración algunos factores determinantes: que el tipo de local se adecúe al del negocio a desarrollar; la propia ubicación del local de acuerdo con lo anteriormente señalado; tener definido el público objetivo de los servicios o productos del negocio que se pretende montar de forma que sus hábitos de compra coincidan con el perfil de productos y servicios del citado negocio y éste se ubique por consiguiente en una zona idónea donde prolifere este público objetivo.
Por último, es importante conocer el plan urbanístico y de ordenación urbana de la zona donde se quiera establecer el local para que no haya problemas, al elegir el espacio donde estará el negocio, para la obtención de los permisos necesarios para ejercer la actividad: licencia oportuna al respecto, licencia de apertura, certificados energéticos, etc.
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