Para ningún madrileño es noticia que la situación inmobiliaria en Madrid se encuentra en un estado de complejidad creciente, influenciada por una variedad de factores que afectan tanto a compradores como a inquilinos y promotores. No es sorpresa por ello que negocios como Vivienda Madrid, una Inmobiliaria Tetuán hayan buscado maneras de responder a esta problemática, dándole opciones a sus clientes para acceder a una vivienda digna.
Uno de los factores más destacados es la notable disminución en la compra de viviendas nuevas. Según los datos recientes, se ha registrado una caída de más del 8 % en el número de ventas en comparación con el mismo período del año anterior. Esta reducción se atribuye principalmente a la escasez de viviendas disponibles en el mercado y a la falta de financiación accesible para los compradores.
Financiación y acceso a la vivienda
Como señalábamos anteriormente, la falta de financiación para los compradores es uno de los principales problemas a los que se enfrenta el mercado inmobiliario en Madrid. Las entidades financieras solo conceden préstamos a promotores con un sólido balance financiero y que puedan aportar entre un 30 % y un 40 % de fondos propios. Esta condición excluye a muchos promotores, obligándoles a buscar otras vías para conseguir el dinero que necesitan.
Además, la crisis crediticia ha endurecido las condiciones bancarias, lo que ha provocado un descenso de la demanda de vivienda. Esta menor demanda perjudica los beneficios de los proyectos inmobiliarios y hace subir los precios, lo que dificulta aún más el acceso a la vivienda.
Alternativas de financiación para promotores
Regresamos nuevamente a Vivienda Madrid, quienes colaboran con financiadoras como FinanciaMadrid y la red de intermediarios de crédito. Estas entidades ayudan a los compradores a encontrar hipotecas de hasta el 100 %, brindando apoyo a quienes enfrentan situaciones financieras complicadas. Siendo esta una opción que ha tomado relevancia entre los clientes que activamente buscan comprar una vivienda.
Para contrarrestar las dificultades impuestas por los bancos, los promotores de viviendas en Madrid están explorando otras alternativas de financiación:
- Promoción delegada: el desarrollador entrega la responsabilidad de la promoción a una entidad externa, que se encarga de comercializar las viviendas y luego devuelve los ingresos generados al desarrollador.
- Permuta de suelo por viviendas: los desarrolladores utilizan terrenos como medio de intercambio para obtener los fondos necesarios para financiar nuevos proyectos de construcción.
- Fondos de deuda: aunque más costosos, estos créditos flexibles están diseñados especialmente para pequeñas y medianas empresas.
- Venta y arrendamiento posterior: el promotor vende el inmueble y luego lo arrienda, generando ingresos recurrentes que pueden destinarse a financiar nuevos proyectos.
- Enfiteusis: el promotor concede el uso del terreno a un tercero a cambio de una renta o un porcentaje de los beneficios obtenidos.
Si bien estas ayudas en financiación ayudan a diversos compradores, es importante resaltar que las causas multifactoriales que influyen en la crisis de vivienda no son tan fácilmente solucionables, especialmente cuando nos referimos a la escasez de vivienda.
Aunque se prevé la apertura de 260 nuevos proyectos de viviendas en la región entre abril de 2024 y diciembre de 2025, la mayoría de estos proyectos se concentrarán en Madrid, Málaga, Valencia y Canarias. Sin embargo, estos desarrollos no parecen ser suficientes para satisfacer la creciente demanda de viviendas en la región. La oferta sigue siendo insuficiente frente a una demanda en constante aumento.
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