El PSOE se opone a la venta de las parcelas municipales h-28 y h29 a un precio muy por debajo de su valor en el mercado

El Ayuntamiento de Boadilla del Monte ha puesto a la venta y publicitado en prensa la venta de parcelas municipales de uso terciario comercial y uso residencial. En cuanto a las dos primeras, son concretamente, la H-28 (TC 1.1) y la H-29 (TC 1.9) próximas a la ciudad del Banco Santander y el Cerro San Babilés, siendo ambas suelo urbano consolidado terciario comercial.

La parcela más pequeña de 11.018 m2 (H-28) de superficie solar y edificabilidad máxima de 3.305 m2, se vende por importe de valor de licitación de 2.250.977 euros más IVA y la parcela más grande de 27.796 m2 ( H-29) y edificabilidad máxima de 8.059 m2, se vende por importe de valor de licitación de 4.182.621 euros más IVA.

Si se dividen los valores de licitación de 2.250.977 euros y 4.182.621 euros de cada parcela, por la edificabilidad máxima de cada una de ellas, la H-28 de 3.305 m2 y la H-29con 8.059 m2, respectivamente, nos daría como resultado que la H-28 se está vendiendo a 681 euros el m2 urbanizada y la H-29 a 519 euros el m2 urbanizada.

Con el objeto de poder comparar, un ejemplo de uso terciario comercial H25 se encuentra junto al Banco Santander que todavía está sin urbanizar, y estando pendiente la aprobación definitiva del proyecto de urbanización, sin embargo podría tener un valor de mercado en la actualidad de 700 euros el m2 edificable sin urbanizar, con una previsión de coste de urbanización por m2 edificable de 200 euros, lo que haría un total 900 euros el m2 aproximadamente.
Otro ejemplo lo tenemos en el precio del m2 edificable de uso terciario comercial en lo que se conoce como el ensanche de Boadilla, actualmente tiene un valor medio aproximado de 1.450 euros el m2.

Tomando como referencia solo el primer ejemplo, el perjuicio patrimonial que se podría causar al municipio con la venta de la parcela H-28 que se licita a 681 euros el m2 y la parcela H-29 a razón de 519 euros el m2, cuando ambas se podrían licitar a 900 euros el m2 al ser ya suelo urbano consolidado de uso terciario comercial, en el primer caso el valor de licitación supondría un precio de venta inferior en 723.883 euros y en el segundo de 3.070.479 euros menos, lo que generaría un posible perjuicio patrimonial con dichas ventas para el municipio, de un importe total de 3.794.362 euros que dejarían de ingresarse en el ayuntamiento.

Por todo ello, Alfonso Castillo, portavoz del Grupo municipal Socialista solicita “que se suspenda la licitación en los términos fijados y que se realicen nuevas tasaciones periciales, de manera inmediata, acordes al valor de mercado de las parcelas H-28 y H-29, las cuales tienen una ubicación privilegiada por su proximidad a la M-50 y al Banco de Santander y no malvender nuestro patrimonio municipal por un precio muy por debajo de su valor. Se debe justificar la venta de forma clara y no devaluar a Boadilla del Monte innecesariamente”.